Combien vaut votre bien ?
Une fourchette calculée sur les ventes réellement enregistrées autour de chez vous — pas sur les prix affichés dans les annonces. Gratuit, sans inscription, sans engagement.
Votre estimation
Ce qui entre dans le calcul
L'estimation part des ventes réellement enregistrées : chaque transaction signée chez le notaire est publiée par l'administration fiscale, avec son prix, sa surface et sa parcelle. En Martinique, le modèle s'appuie sur 10 598 ventes d'appartements, 10 310 ventes de maisons et 4 859 ventes de terrains à bâtir depuis 2014, dans les 34 communes de l'île. Une annonce dit ce qu'on espère ; une vente dit ce qui a été payé.
C'est le facteur le plus lourd, et il se joue plus finement que la commune : le modèle regarde les ventes du secteur immédiat, à quelques centaines de mètres. Deux quartiers d'une même commune n'ont pas le même prix, et le calcul le sait.
Surface habitable, nombre de pièces, surface du terrain, et pour un terrain nu sa constructibilité. La surface ne pèse pas linéairement : le prix au m² d'un 40 m² n'est pas celui d'un 200 m².
Une vente de 2019 ne vaut pas comme repère de 2026. Le modèle réajuste selon la tendance observée de la commune, et n'utilise que des ventes jusqu'au 31 décembre 2025, dernière période publiée.
Piscine, vue mer, jardin, stationnement : ces atouts ajustent la valeur avec des primes mesurées sur les ventes locales, via nos algorithmes internes.
Entraîné le 30 août 2026 sur les ventes des Antilles, de la Guyane et de La Réunion — jamais un barème métropolitain transposé. L'estimation ne sait rien de l'état intérieur, des travaux à prévoir, d'une servitude ou d'une vue : ce sont précisément les points qu'une rencontre avec un professionnel tranche et affine votre prix.
Ce que veut dire la fourchette
Le résultat n'est pas un prix, c'est un intervalle : le bien a environ 8 chances sur 10 de se vendre à l'intérieur. C'est volontaire. Retenir « 358 000 € » d'un modèle dont la marge typique est de 17 %, c'est se fabriquer une certitude que la donnée ne porte pas — et négocier ensuite contre un chiffre qui n'existait pas.
La précision dépend surtout du type de bien, parce qu'elle dépend du nombre de ventes comparables disponibles. Un appartement se compare à des milliers d'autres ; un immeuble de rapport, à quelques dizaines. Voici la marge médiane mesurée, type par type — la moitié des biens tombent dans cette marge, l'autre moitié en sortent :
| Type de bien | Marge médiane | Ventes apprises |
|---|---|---|
| Appartement | ± 10,3 % | 48 700 |
| Maison | ± 17,1 % | 45 900 |
| Terrain à bâtir | ± 14,8 % | 18 400 |
| Local commercial | ± 22,6 % | 6 100 |
| Immeuble | ± 30,8 % | 3 800 |
Chaque estimation affiche aussi sur combien de ventes comparables elle repose. Sous une dizaine, le chiffre devient indicatif : le marché local est trop étroit pour trancher, et la fourchette s'élargit d'elle-même pour le dire.
Trois exemples chiffrés
Calculés le 16 septembre 2026 avec le même moteur que le formulaire ci-dessus, sans retouche.
Fourchette 133 600 € à 203 700 €, soit 2 421 €/m² au point médian. Calculée sur 29 ventes comparables, confiance élevée.
Fourchette 228 400 € à 433 400 €, soit 2 550 €/m² au point médian. Calculée sur 10 ventes comparables, confiance moyenne.
Fourchette 55 000 € à 100 900 €, soit 96 €/m² au point médian. Calculée sur 16 ventes comparables, confiance moyenne.
L'écart entre les trois est instructif : l'appartement de Ducos tient dans une fourchette serrée parce que la commune en vend beaucoup — 29 comparables. La maison de Rivière-Salée n'en trouve que 10, et sa fourchette s'ouvre d'autant. Le terrain de Sainte-Anne, lui, s'estime au m² de parcelle, sur un marché où chaque emplacement se négocie séparément.
Le bassin Sud, commune par commune
De Ducos à Sainte-Anne, les douze communes de l'Espace Sud forment le marché le plus actif de l'île — et le plus contrasté : d'un bourg de Rivière-Pilote aux pieds dans l'eau du Diamant, le prix enregistré de la maison va du simple au triple. Voici ce qui s'est réellement vendu dans chacune, dernière année publiée :
| Commune | Maison | Appartement | Terrain |
|---|---|---|---|
| Ducos | 2 734 €/m² | 2 985 €/m² | 180 €/m² |
| Rivière-Salée | 3 250 €/m² | 2 341 €/m² | 171 €/m² |
| Saint-Esprit | 2 689 €/m² | — | 151 €/m² |
| Rivière-Pilote | 1 885 €/m² | — | 47 €/m² |
| Sainte-Luce | 3 958 €/m² | 4 041 €/m² | 151 €/m² |
| Le Marin | 2 699 €/m² | 4 182 €/m² | 158 €/m² |
| Sainte-Anne | 4 256 €/m² | 4 744 €/m² | 94 €/m² |
| Le Vauclin | 3 000 €/m² | 1 816 €/m² | 140 €/m² |
| Le François | 3 133 €/m² | 1 731 €/m² | 130 €/m² |
| Le Diamant | 5 058 €/m² | 5 943 €/m² | 139 €/m² |
| Les Trois-Îlets | 4 271 €/m² | 4 710 €/m² | 191 €/m² |
| Les Anses-d'Arlet | 5 464 €/m² | 4 598 €/m² | 70 €/m² |
Prix au m² des ventes enregistrées (source DVF, dernière année publiée) — pas des prix demandés. Un tiret signifie que la commune n'a pas eu assez de ventes de ce type pour publier un chiffre honnête.
Estimer, puis vendre
Une estimation ne vaut que si l'acheteur la voit aussi. C'est la différence entre publier ici et publier ailleurs : votre annonce porte la même valorisation, calculée sur les ventes enregistrées autour de votre bien, affichée à côté de votre prix avec sa fourchette et le nombre de ventes qui la fonde. Un prix qui se tient n'a plus à se défendre — la discussion démarre là où elle finirait ailleurs, et les visites que vous recevez viennent d'acheteurs qui ont déjà accepté le prix.
La publication est gratuite, sans mandat, sans commission et sans exclusivité : antilles.immo est une plateforme technique, pas une agence. Vous ne signez rien, vous restez libre de confier votre bien à une agence en parallèle, et les acheteurs vous contactent directement. Si vous préférez ne pas exposer votre bien au voisinage, le mode off-market le garde trouvable dans le catalogue avec les photos floutées et le prix masqué : seuls les acheteurs qui en font la demande accèdent au détail.
Et le reste de l'île
L'estimation couvre les 34 communes de la Martinique, du Prêcheur à Grand'Rivière. La profondeur de données change simplement d'un endroit à l'autre : Fort-de-France, Le Lamentin ou Schœlcher comptent des centaines de ventes par type, quand Fonds-Saint-Denis, Macouba ou Grand'Rivière en comptent quelques dizaines — la fourchette y est plus large, et c'est la donnée qui le commande, pas un choix de notre part. Pour situer votre commune, la médiane et l'évolution du prix au m² en Martinique donnent le repère départemental. Chaque commune a ensuite sa page de prix :
Basse-Pointe · Bellefontaine · Case-Pilote · Fonds-Saint-Denis · Fort-de-France · Grand'Rivière · Gros-Morne · L'Ajoupa-Bouillon · La Trinité · Le Carbet · Le Lamentin · Le Lorrain · Le Marigot · Le Morne-Rouge · Le Morne-Vert · Le Prêcheur · Le Robert · Macouba · Saint-Joseph · Saint-Pierre · Sainte-Marie · Schœlcher
Cette estimation est une aide à la décision. Ce n'est ni un avis de valeur, ni une expertise, ni une offre d'achat : antilles.immo n'est pas agent immobilier et ne réalise aucune transaction. Pour une valeur opposable — succession, partage, litige, apport — adressez-vous à un professionnel habilité.