Prix de l'immobilier en Martinique
La médiane est de 2 971 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison : des prix réellement payés, relevés par l'État en 2025. Un chiffre départemental ne dit pourtant que la moitié de l'histoire — d'une commune à l'autre, l'écart va de 1 à 3,6. Les 34 communes sont ici une par une, chacune avec ce qui s'y demande aujourd'hui et ce qui s'y est réellement vendu.
Le prix médian au m²
Médiane des ventes enregistrées par l'État, calculée sur les transactions elles-mêmes — pas une moyenne des communes.
803 ventes en 2025 — +6,8 % depuis 2022, +19,9 % depuis 2015
645 ventes en 2025 — −7,5 % depuis 2022, +15,5 % depuis 2015
2 285 ventes — médiane des millésimes 2020 à 2025, l'échantillon d'une seule année étant trop mince pour en tirer une courbe
Dix ans d'évolution
Prix médian au m² bâti, par millésime. Maisons et appartements comptés séparément.
| Type | 2015 | 2022 | 2025 | Depuis 2022 | Depuis 2015 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 478 € | 2 783 € | 2 971 € | +6,8 % | +19,9 % |
| Maison | 2 165 € | 2 704 € | 2 500 € | −7,5 % | +15,5 % |
Le terrain à bâtir n'apparaît pas ici : ses ventes sont trop peu nombreuses pour tenir une série annuelle. Comparer avec les autres Outre-mer.
L'étendue des prix
La médiane ci-dessus dit combien ; celle-ci dit à quel point ça dépend d'où. Prix les plus bas et les plus hauts relevés d'une commune à l'autre.
de 1 364 € à 5 943 € /m² — sur 886 ventes enregistrées
de 1 083 € à 5 464 € /m² — sur 779 ventes enregistrées
de 47 € à 288 € /m² de terrain — sur 299 ventes enregistrées
Les communes
Classées par prix.
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Questions fréquentes
En 2025, la médiane des ventes enregistrées par l'État est de 2 971 €/m² pour un appartement (803 ventes) et de 2 500 €/m² pour une maison (645 ventes). Un terrain à bâtir se situe à 107 €/m², médiane des millésimes 2020 à 2025 (2 285 ventes). Ces médianes valent pour le département entier : d'une commune à l'autre, l'écart va de 1 à 3,6.
Les deux marchés ne vont pas dans le même sens. Depuis 2022 : appartement +6,8 %, maison −7,5 %. Sur la période longue, depuis 2015 : appartement +19,9 %, maison +15,5 %. Ce sont des prix réellement payés, pas des prix affichés : ils intègrent la négociation.
Sur la maison et sur les trois derniers millésimes, la médiane la plus basse est au Lorrain : 1 280 €/m² pour 30 ventes. La plus haute est aux Anses-d'Arlet, à 4 620 €/m², soit un rapport de 1 à 3,6. Le classement ne retient que les 26 communes où au moins vingt maisons ont changé de main sur la période — ailleurs, l'échantillon est trop mince pour classer quoi que ce soit.
Vendre ou louer en Martinique
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