Dix ans de prix dans les Outre-mer
En dix ans, le prix au mètre carré a doublé à Saint-Martin (+94 % sur la maison), pris un tiers en Guadeloupe et à La Réunion, et +15,5 % seulement en Martinique. L'appartement guyanais est le seul bien des Outre-mer dont le prix a baissé (-4 %).
Ces chiffres portent sur les ventes effectivement enregistrées chez le notaire, pas sur les prix affichés dans les annonces.
Évolution 2015 → 2025
Prix médian au m² bâti, ventes enregistrées. Maisons et appartements comptés séparément.
| Territoire | Type | 2015 | 2025 | Évolution | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin ⁽¹⁾ | Maison | 3 250 € | 6 305 € | 39 | |
| Saint-Martin ⁽¹⁾ | Appartement | 2 164 € | 4 194 € | 200 | |
| Guadeloupe | Maison | 2 182 € | 2 920 € | 804 | |
| La Réunion | Maison | 2 089 € | 2 744 € | 2 626 | |
| Guadeloupe | Appartement | 2 381 € | 3 067 € | 631 | |
| Martinique | Appartement | 2 478 € | 2 971 € | 803 | |
| Guyane | Maison | 2 273 € | 2 700 € | 462 | |
| La Réunion | Appartement | 2 399 € | 2 850 € | 2 045 | |
| Martinique | Maison | 2 165 € | 2 500 € | 645 | |
| Guyane | Appartement | 2 887 € | 2 771 € | 337 |
Touchez une évolution pour voir la courbe année par année.
⁽¹⁾ Saint-Martin est une collectivité d'outre-mer distincte depuis 2007. Ses ventes sont comptées séparément, jamais dans la Guadeloupe.
L'écart entre communes dépasse l'écart entre départements
Maison, ventes des trois derniers millésimes, communes d'au moins vingt ventes.
| Département | La plus chère | La moins chère | Écart |
|---|---|---|---|
| Guadeloupe | Deshaies — 5 072 €/m² | Pointe-à-Pitre — 900 €/m² | ×5,6 |
| Martinique | Les Anses-d'Arlet — 4 620 €/m² | Le Lorrain — 1 280 €/m² | ×3,6 |
| La Réunion | L'Étang-Salé — 4 016 €/m² | Salazie — 1 471 €/m² | ×2,7 |
| Guyane | Remire-Montjoly — 3 084 €/m² | Macouria — 2 094 €/m² | ×1,5 |
Un « prix moyen départemental » n'informe donc personne : il mélange des marchés sans rapport entre eux. C'est pourquoi nous publions le détail commune par commune.
Saint-Barthélemy : un marché de terrain
L'île ne se compare à rien d'autre. Sur l'ensemble des ventes enregistrées depuis 2014, la quasi-totalité porte sur du terrain — le bâti y est statistiquement invisible. Un mètre carré de terrain à bâtir y vaut 29 fois son équivalent martiniquais.
| Territoire | €/m² de terrain | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Barthélemy | 3 099 € | 315 |
| La Réunion | 238 € | 6 439 |
| Saint-Martin | 170 € | 168 |
| Martinique | 107 € | 2 285 |
| Guadeloupe | 103 € | 3 247 |
| Guyane | 68 € | 1 865 |
Martinique : on demande +14 % de plus que ce qui se paie
En croisant les prix des annonces en cours avec les ventes enregistrées, sur 27 couples commune × type de bien : écart médian de +14 %, moitié centrale des cas entre +3 % et +31 %. Le plus grand écart atteint +123 % (Saint-Pierre, maison — 2 727 €/m² demandés contre 1 222 €/m² enregistrés).
À l'inverse, deux communes font exception, où l'on demande moins que ce qui s'y vend : Le Diamant (-19 % sur la maison) et La Trinité (-11 % sur l'appartement).
L'écart n'est pas une décote à attendre mécaniquement — les deux ensembles ne portent pas sur les mêmes biens — mais il donne un ordre de grandeur.
Méthode
Demandes de valeurs foncières publiées par l'administration fiscale : les ventes effectivement enregistrées, millésimes 2014 à 2025.
Maisons et appartements jamais agrégés ensemble. Prix au m² retenus entre 300 € et 15 000 € : en dessous, il s'agit d'erreurs de dénominateur — surface de parcelle prise pour surface habitable, vente de quote-part — et non de prix de marché. Médianes et non moyennes, pour que quelques ventes atypiques ne déplacent pas le résultat.
Saint-Martin et Saint-Barthélemy sont comptés séparément et jamais dans la Guadeloupe : leurs anciens codes INSEE subsistent dans les données alors que ces collectivités en sont détachées depuis 2007. Les y fondre portait la hausse guadeloupéenne de l'appartement à +44,6 % au lieu de +28,8 %.
Ni un avis de valeur, ni une expertise. Une médiane décrit un marché, pas un bien : deux maisons de même surface dans la même commune peuvent valoir du simple au double.
Reprise libre avec mention de la source et lien vers cette page. Nous répondons aux demandes de détail méthodologique : contact@antilles.immo.