Prix de l'immobilier à Ducos
À Ducos, la médiane est de 2 985 €/m² pour un appartement et de 2 734 €/m² pour une maison : des prix réellement payés, relevés par l'État. Pour un appartement, c'est au niveau de la médiane de la Martinique. Cette page compare aussi ce que l'on demande aujourd'hui et ce qui s'est réellement vendu. La commune compte 21 établissements scolaires et 1 crèche. 7 biens y sont actuellement en ligne.
Le marché
Prix demandé dans les annonces en cours, face aux prix enregistrés par l'État. Les deux ensembles ne portent pas sur les mêmes biens : l'écart donne un ordre de grandeur, pas une décote à attendre.
2 791 € demandé /m² · 2 985 € vendu /m² — 28 ventes (année 2025)
3 033 € demandé /m² · 2 734 € vendu /m² — 35 ventes (année 2025)
165 € demandé /m² de terrain · 180 € vendu /m² de terrain — 14 ventes (période glissante close en 2025)
1 786 € vendu /m² — 5 ventes (période glissante close en 2025)
1 458 € vendu /m² — 5 ventes (période glissante close en 2024)
Les loyers
Deux mesures différentes, jamais à confondre : ce qui se demande aujourd'hui dans les annonces que nous relevons, et le niveau de loyer modélisé par la Carte des loyers de l'État (charges comprises, non meublé).
Relevé sur 20 annonces en cours — loyer médian 990 €. Référence État : 15,8 €/m²/mois (fourchette 12–20,8, 692 observations).
Référence État : 15,8 €/m²/mois (fourchette 9,9–25,1, 172 observations).
Relevé sur 51 annonces en cours — loyer médian 2960 €.
Écoles et crèches
Établissements ouverts recensés dans la commune. Sur la fiche d'un bien, le décompte est différent : il porte sur un rayon autour de ce bien.
Les biens à Ducos
À vendre — 6
Appartement T3 rénové à vendre à Ducos 134 900 € Grand appartement T4 en vente à Ducos 139 900 € À Ducos, Villa F5 de 147 m2 et jardin de 1 110 m2 en vente 438 000 € Studio à Vendre - Ducos 65 000 € Terrain de 1000m2 en vente à Ducos 115 000 € À Ducos, Maison F4 à rénover en vente 149 900 €À louer — 1
Local entrepôt 140 m2 - 4,17 m sous plafond, double accès - 1 550 €/moisQuestions fréquentes
La médiane des ventes enregistrées par l'État est de 2 985 €/m² pour un appartement (28 ventes, année 2025, au niveau de la médiane de la Martinique) et de 2 734 €/m² pour une maison (35 ventes, année 2025, 9 % au-dessus de la médiane de la Martinique).
Pas pour tous les biens. Sur trois ans, depuis 2022 : appartement +18 %, maison −11 %. Ce sont des prix réellement payés, négociation comprise.
Les annonces en cours demandent en médiane 19,8 €/m² par mois pour un appartement, soit un loyer médian de 990 € (20 annonces). La Carte des loyers de l'État situe le niveau à 15,8 €/m² par mois, charges comprises, pour un appartement non meublé.
Pour situer la commune dans l'île : le prix au m² en Martinique, commune par commune.
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Publier est gratuit, sans mandat et sans commission : vous restez libre de vendre par vous-même ou de passer par une agence en parallèle. Les chiffres ci-dessus sont ceux sur lesquels vous fixerez votre prix.
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Avant de fixer un prix : estimer un bien à Ducos, sur les ventes enregistrées autour de lui.