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Vente

159 500 € FAI

59 m²Surface

3Pièces

4Chambres

Appartement T4 entièrement rénové, lumineux et moderne à For

📍 Fort-de-France — Martinique · Réf. APPT-T4-PM-10000951

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L'annonce

  • Balcon · 13 % à Fort-de-France
  • Vue panoramique

Nous vous proposons à la vente cet appartement T3, entièrement rénové et transformé en T4, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel dans un quartier prisé de Fort-de-France. Avec une superficie intérieure utile de 58,86 m2 et une superficie extérieure de 14,95 m2, cet appartement est parfaitement agencé pour offrir un confort de vie optimal. La transformation en T4 permet de bénéficier de 3 chambres, dont deux équipées de placards et avec accès à des balcons privatifs. L'espace de vie principal comprend un séjour lumineux de 22 m2, ouvert sur une loggia pour profiter d'une vue dégagée. La cuisine moderne est entièrement équipée et optmisée pour faciliter le quotidien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des pôles hospitaliers et des principales zones d'activités entre Fort-de-France et Le Lamentin. Un bien idéal pour un projet d'investissement locatif (loué actuellement) ou pour un achat en résidence principale. Taxe foncière : 1 428 EUR / Charges Copropriété : 1 737 EUR/An Prix : 159 500, 00 EUR Contactez CONSEILS IMMO 972 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement. Une fiche de renseignements sera à compléter avant toute visite.

Réf. APPT-T4-PM-10000951

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Le bien en un coup d'œil

AppartementType
59 m²Surface hab.
3Pièces
4Chambres
Transports en commun à proximitéDesserte

Intérieur

  • Pièces3
  • Chambres4
  • Salles d'eau1
  • WC1
  • Séjour22 m²

Bâtiment

  • TypeAppartement

Extérieur

  • Balcons3 · 3 m²

Copropriété

  • CopropriétéOui
  • Quote-part annuelle1 737 €
  • Charges annuelles3 168 €

Conditions

  • Prix159 500 € HAV
  • Charges mensuelles264 €

Accès

  • DesserteTransports en commun à proximité
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Synthèse financière

Prix de vente FAI (honoraires inclus)

159 500 €

Honoraires agenceCharge vendeur
Frais de notaire (est. 7,5 %)11 963 €
Entretien courant (1,5 % PV/an)199 €/mois
Budget total acquéreur (estimé)171 463 €

Financement 85 % · 25 ans · 3,8 % hors assurance → mensualité estimée ~ 697 €/mois. Taxe foncière non fournie par l'annonce (ordre de grandeur 3 200 €/an). Estimations indicatives : ni une offre, ni un accord de financement.

Historique du prix

DateÉvénementPrix€/m²
9 août Prix constaté 159 500 € 2 710 €
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Estimation

150 000 €

Estimation en état courant

Base DVF 2025/2026

Fourchette basse111 321 €
Fourchette haute173 105 €

État du bien

Gros travauxRefait à neuf

Estimation automatique, pas un avis de valeur — ajustez selon l'état réel du bien.

Le marché à Fort-de-France

3 255 € Demandé /m²
2 586 € Vendu /m²
+6 % Sur 3 ans

Prix affichés ≈ 26 % au-dessus du DVF enregistré.

Tout le marché de Fort-de-France : les cinq types de biens, les écoles et les biens disponibles →

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Écoles et crèches

Nombre d'établissements dans un rayon autour du bien, et le plus proche.

Crèche 1 · 1,5 km

≈ 1,4 km — Gondeau Du Lamentin

Maternelle 0 · 1 km

≈ 1,6 km — Ecole primaire privée Externat Notre-Dame de Redoute (privé)

Élémentaire 0 · 1 km

≈ 1,1 km — Ecole élémentaire privée Saint Jean Paul II (privé)

Collège 2 · 1,5 km

≈ 400 m — Collège Cassien Sainte Claire

Lycée 5 · 3 km

≈ 1,1 km — Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul 2 - (Ex LP de l'Espérance) (privé)

Distances à vol d'oiseau depuis la position publiée du bien, arrondies. Source : Annuaire de l'éducation (ministère de l'Éducation nationale), établissements ouverts.

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Performance énergétique

DPE — consommation énergétique

A≤70 kWh
B≤110 kWh
C≤180 kWh
D≤250 kWh
E≤330 kWh
F≤420 kWh
◀ Ce bien
G>420 kWh

GES — émissions CO₂

A≤6
◀ Ce bien
B≤11
C≤30
D≤50
E≤70
F≤100
G>100
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CONSEILS IMMO 972
+596 596 707566 · contact@cim972.com · https://www.conseilsimmo972.com

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