À Vendre Ensemble Immobilier à réinventer Bourg du Marin

Situé en plein coeur du Marin, à deux pas de la marina et de ses nouvelles extensions, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare dans un secteur promis à la re-dynamisation. Implanté sur deux parcelles d'environ 485 m2, l'ensemble développe plus de 520 m2 exploitables répartis comme suit : Immeuble principal (en dur, R+2) - Sous-sol brut existant sous l'immeuble principal. - RDC : deux locaux mixtes (131 m2 et 160 m2) - 1er étage : un appartement T4 - 2e étage : un grand T4 type roof-top, avec superbe terrasse surplombant la ville et vue dégagée sur le Marin Immeuble secondaire (construction bois) : à démolir. Points forts : - Emplacement central en zone UA du PLU, favorable aux projets mixtes (habitat + commerces/services). - Belle volumétrie, hauteurs sous plafond et espaces modulables. - Possibilité de créer une voie traversante grâce à un accès direct vers la rue arrière. - Projet libre de toute occupation. À prévoir : une réhabilitation lourde si volonté de conserver le bâti existant, ou un projet de démolition/reconstruction intégrant les règles de densification et de valorisation du centre-bourg. Informations financières : - Prix de présentation : 200 000 EUR FAI - Taxe foncière : 3 314 EUR/an Une opportunité pour investisseurs avisés et promoteurs cherchant à anticiper la transformation du bourg du Marin, tirée par le dynamisme de la marina et les ambitions de la municipalité. Contact : CONSEILS IMMO 972 - 05 96 70 75 66 - contact@cim972.com